名鉄、矢作の分譲マンション事業を4/1承継へ

名鉄グループによる分譲マンション事業の承継決議とその背景

2026年1月23日13時00分に公表されたプレスリリースによれば、名鉄都市開発株式会社（本社：名古屋市中村区、代表取締役社長：日比野博）および名鉄コミュニティライフ株式会社（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：安藤和弘）が、矢作地所株式会社（本社：名古屋市東区、代表取締役社長：芝山真明）および矢作ビル＆ライフ株式会社（本社：名古屋市東区、代表取締役社長：林敏之）による分譲マンション関連事業を承継するための吸収分割契約を、各社の取締役会で決議し締結したことが発表されました。

この決定は、名鉄都市開発グループにおける分譲マンション関連事業の再編と強化を目的としており、東海圏で強固な基盤を持つ矢作地所・矢作ビル＆ライフのノウハウを名鉄グループ側で取り込み、用地取得から開発・販売・管理までの一連のプロセスを一層強化することを狙いとしています。下記では、承継の方式、対象事業、スケジュール、期待される効果などを詳細に整理します。

発表の経緯と手続きの概要

発表は名鉄都市開発および名鉄コミュニティライフの取締役会における決議と同日、2026年1月23日に吸収分割契約が締結されたことをもって行われています。契約締結日が同日である点は、本件の合意形成が各社間で整っていることを示しています。

吸収分割の効力発生日は2026年4月1日（予定）とされており、今後所定の手続きや関係当局への届出、関係者への通知などが順次行われることが想定されます。スケジュールは以下の節で整理しますが、契約締結から効力発生までは約2か月程度の移行期間が設けられます。

承継される事業の範囲と承継会社の役割

本吸収分割で承継される事業は大きく二つに分かれます。一つは矢作地所が担ってきた分譲マンションの開発・販売事業、もう一つは矢作ビル＆ライフが担ってきた分譲マンションの管理事業です。承継先はそれぞれ名鉄都市開発（開発・販売）と名鉄コミュニティライフ（管理）に決まっています。

承継により、名鉄都市開発は矢作地所の持つ東海圏での用地仕入れや開発スキーム、販売ルートを引き継ぎ、名鉄コミュニティライフは分譲マンションの管理運営ノウハウを取り込むことになります。これらを組み合わせることで、物件の企画段階から竣工後の管理までの一貫した価値提供体制が構築されます。

承継対象の詳細（事業別）

下表は、承継の対象事業と承継会社を整理したものです。具体的な業務範囲は、用地取得、企画、設計、販売、アフターサービス、日常管理、修繕管理など、分譲マンション事業全般にわたります。

• 矢作地所の分譲マンション開発・販売事業：承継会社は名鉄都市開発。開発企画、用地仕入れ、販売施策、販売実務などが含まれます。
• 矢作ビル＆ライフの分譲マンション管理事業：承継会社は名鉄コミュニティライフ。日常管理、共用部の管理、管理組合支援、修繕計画立案・実行などが含まれます。

以上の承継により、分譲マンションのライフサイクル全体を通じた品質維持と顧客対応の一貫性が期待されます。両社の強みを補完する形で、地域における住宅供給の安定化が図られます。

本件の目的と期待される効果

プレスリリースに明示された本件の目的は「名鉄都市開発グループが展開してきた分譲マンション関連事業の強化」です。これは、グループ全体での事業スケールの拡大、効率化、専門性の集約を意味します。

具体的には、東海圏で確立された矢作グループの開発・販売・管理ノウハウと、名鉄グループの東海圏・首都圏・関西圏における事業基盤の融合により、用地仕入れ力の強化、販売力の拡充、管理品質の均質化が見込まれます。これにより、利用者への提供価値を高めるとともに、良質な住宅供給の継続性を確保することが目的です。

期待される効果の整理

本統合により期待される効果は以下の観点で整理できます。まず、事業プロセスの統合によるコスト効率化、次に地域横断的な販売ネットワークの活用による販売想定の拡大、そして管理運営に関するノウハウの共有による維持管理の高度化です。

事業基盤の融合

矢作地所・矢作ビル＆ライフの東海圏での強固な基盤と名鉄グループの広域展開力を結合することで、物件供給におけるスケールメリットが得られます。

品質の向上

開発段階から管理段階までの情報連携が強化され、長期的な住品質の維持・向上が期待されます。

顧客価値の最大化

一貫したサービス提供により入居者や購入者に対する提案力やアフターサービスの品質が向上します。

スケジュール、契約条件および関連情報

プレスリリースで公表されたスケジュールは、契約締結日が2026年1月23日、吸収分割の効力発生日が2026年4月1日（予定）です。効力発生日までは必要な手続きや関係各所との調整が行われるものと見られます。

吸収分割の方式は、矢作地所および矢作ビル＆ライフを分割会社、名鉄都市開発および名鉄コミュニティライフを承継会社とする吸収分割です。分割に伴う対価や資産・負債の帰属に関する細目は、プレスリリース本文には詳細が記載されていませんが、契約締結に至る過程で合意されたものと理解されます。

発表資料に記載された基本情報

以下は発表時に明示されている組織情報およびキーワード・カテゴリです。これらは本件の性格を示す重要な要素です。

• 発表元：名鉄都市開発株式会社
• 発表日時：2026年1月23日 13時00分
• 関係会社：名鉄都市開発、名鉄コミュニティライフ、矢作地所、矢作ビル＆ライフ
• ビジネスカテゴリ：住宅・マンション
• キーワード：名鉄、名鉄グループ、分譲マンション、吸収分割

上記情報は本件の全体像を把握するための基礎データとなります。今後、所定の官報告知や決算資料等で詳細が開示される可能性があります。

要点の整理と本件の全体像のまとめ

ここまでの内容を再度整理し、本件の主要事項を一覧にまとめます。重要事項としては、承継される事業の範囲、承継会社の割当、契約締結日および効力発生日、各社の代表者・所在地といった基本データです。

下表は、本件に関する主要情報を項目ごとに整理したものです。契約の効力発生日は2026年4月1日（予定）である点を含め、今後の手続きや開示情報の更新に注意が必要です。

本件は名鉄グループ内における分譲マンション事業の再編・統合を目的とするものであり、矢作地所および矢作ビル＆ライフのこれまでの事業資産とノウハウを名鉄都市開発および名鉄コミュニティライフが引き継ぐ形で、用地取得から開発・販売・管理に至るまでの一貫した体制を構築することが想定されています。今後は効力発生日に向けて具体的な移行手続きが進められるため、関連の追加情報や開示が行われる場合は確認が必要です。