1月31日開業、五反田に全室8名のグループ向けホテル
ベストカレンダー編集部
2026年1月28日 05:49
illi Aest五反田開業
開催日：1月31日
📅 カレンダーに追加：Google｜iPhone/Outlook
五反田・大崎広小路エリアに誕生する、8名定員のグループ向けホテル
株式会社BARE NOTE STUDIO（以下、BNS）は、「illi Stays」ブランドの20拠点目、品川区エリア2拠点目となる「illi Aest Shinagawa‑Gotanda（イリー エスト シナガワゴタンダ）」を2026年1月末に開業すると発表しました。発表元はBNS（代表取締役：黒木郁己）で、プレスリリースは2026年1月27日22時00分付です。本ホテルは全室8名定員に設定された、グループ滞在に最適化された無人運営の宿泊施設です。
立地は五反田駅から徒歩6分、大崎広小路駅から徒歩3分で、JR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線が利用可能です。主要ターミナル駅の品川・渋谷・新宿・東京へ乗り換えなしでアクセスできる利便性に加え、羽田空港へのアクセスも良好で、国内外から訪れるゲストにとって滞在拠点としての利便性が高いことが強調されています。
開業の位置付けとブランド内での役割
「illi Stays」はグループ滞在向けに特化したホテルブランドであり、本施設は同ブランドの20拠点目に当たります。BNSは企画・開発・運営を一貫して手掛けており、本物件は品川区エリアでは2拠点目となるため、エリア内の受け皿を広げる狙いがあります。
プレスリリースでは、物件の客室番号として「601/701号室」「603/703号室」といった表記が確認でき、6階・7階に共用エリアを設けるなど、フロア構成にも配慮した設計が行われていることが示されています。
「Urban Retreat」を体現する内装と居住性
ホテルのデザインテーマはUrban Retreat（都市の中のくつろぎ）です。天井の木目デザインや壁面の石の素材感、間接照明の効果的な使用などにより、洗練された上質な空間を演出するとしています。インテリアにはグリーンアイテムを配し、ミッドセンチュリー風の遊び心と温かみを添えることで、都心の利便性と内面的な落ち着きを両立させる設計が意図されています。
空間設計は「それぞれの過ごし方に寄り添うゾーニング」として、リビング・ダイニング・キッチン・洗面スペースを客室内にそろえ、滞在者が“暮らすように滞在できる”ことを重視しています。各所に施した間接照明や素材感によって、時間の流れが緩やかに変わる「余白の美」を体感できるようデザインされています。
客室の主な特徴とデザインの意図
ホテル名の「Aest（エスト）」は「Aesthetic（美学、審美的な）」に由来し、整然とした美しさの中で感性が研ぎ澄まされる滞在を目指す意図が込められています。都心にありながら滞在中の時間感覚に変化を与え、余白の美を感じさせる設計が特徴です。
客室は最大8名定員で、グループ滞在向けに最適化されています。6階・7階には共有エリアが設けられており、個室だけでなく共用空間でも滞在者同士の交流や作業が可能です。室内アートや家具の配置にも配慮し、見た目と機能の両立を図っています。
設備・アメニティ、予約方法とプロモーション
全客室にリビング、ダイニング、キッチン、洗面スペースが備わっており、暮らしに必要なアイテムをひと通り用意することで中長期滞在にも対応できる仕様です。無人運営ながら24時間のサポート体制を敷き、シームレスなチェックイン・チェックアウトやホテル基準の清掃品質を提供すると明記されています。
客室の設備・備品とアメニティは下記の通りです。旅行者や長期滞在者が必要とする機能を網羅している点が特徴です。
| カテゴリ | 内容 |
|---|---|
| 主な設備 | 洗濯乾燥機、ヘアドライヤー、IHコンロキッチン、電子レンジ、冷蔵庫・冷凍庫、電気ケトル、チューナーレスTV、ダイニングテーブル＆椅子、ローテーブル＆ソファ、衣類用アイロン・台、ハンガー、スリッパ、変換プラグ |
| キッチン・食器 | 食器・グラス類、キッチン用品（調理に必要な基本品目を用意） |
| アメニティ | シャンプー、コンディショナー、ボディソープ、ハンドソープ、洗顔料、化粧水、乳液、歯ブラシセット、洗濯用洗剤、バスタオル、フェイスタオル、バスマット |
予約と特典
予約は「illi Stays」公式予約サイトおよび各種予約サイトで受け付けます。公式予約サイトからの予約時に利用できる特別クーポンが用意されており、利用方法は予約時にクーポンコードを入力する形式です。
提供されるクーポンは下記です。対象は「illi Stays」全施設で、公式予約サイトでの入力が必要です。
- クーポンコード：AEST2601
- 割引金額：宿泊料金より5,000円OFF
- 利用方法：「illi Stays」予約サイトで予約時にクーポンコード欄へ入力
事業モデル、パートナー募集、会社概要
BNSは「illi Stays」を通じて、ホテルのホスピタリティと自宅の機能性を兼ね備えたサービスを展開しています。無人運営でありながら24時間サポートを行い、施設ごとに異なるコンセプトデザインを導入することで滞在に特別感を付与しています。都内中心部のインバウンド需要が高いエリアに出店を進めており、中長期滞在を想定した設備の整備や高い稼働率を維持することを重視しています。
投資家向けにはプロフィットシェア事業としてのスキームを提示しています。投資家は物件オーナーとして賃貸契約を締結し、入居保証金や内装施工費など初期費用を負担する一方、運営はBNSが一括して担当します。投資家は毎月の運営レポートを受け取ることで状況を確認でき、初期コストの減価償却を活用した節税効果や宿泊料収入からの利益分配、所有施設の宿泊利用といった付加価値を享受できます。
不動産仲介・オーナー・パートナー向け情報
BNSは新築開発物件だけでなく、築古ビルのコンバージョンを含めた柔軟な入居検討を進めています。既存展開においては一泊あたり平均6万円台の宿泊単価、平均宿泊日数3日以上、稼働率常時90％超という実績を示しており、物件の収益性向上と街の活性化を意図しています。
物件紹介時の条件や必要設備は下記の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 契約形態 | BNS及びパートナー企業との賃貸借契約 |
| 1室あたり必要設備 | 電灯50A、動力30A、ガス（給湯器20号）、給排水設備、窓あり |
| 建物条件 | 自動火災報知設備を備えること。新築開発物件および築古ビルのコンバージョンを検討（空中階1フロアから入居可能） |
パートナー募集領域には、不動産会社、内装設計・施工会社、リネンサプライ会社、ホテル清掃・運営サポート会社などが挙げられています。紹介・相談は同社の問い合わせ窓口へ案内されています。
会社概要と問い合わせ先
BNSの会社概要もリリースに含まれています。事業のビジョンは「人生が変わる一瞬をデザインする」とし、ホテル開発・運営、不動産再生、クリエイティブ事業を展開しています。創業は2017年12月25日、代表は黒木郁己、所在地は東京都渋谷区道玄坂1-22-9 AD-O渋谷道玄坂5Fです。
公開されているオンラインの窓口は下記です。問い合わせや詳細確認、パートナー応募はこれらを通じて行うことができます。
- 企業HP：https://barenotestudio.com/
- ブランドHP：https://illi-stays.com/
- Instagram：https://www.instagram.com/illi_stays/
- TikTok：https://www.tiktok.com/@illi_stays
- 問い合わせ：info@barenotestudio.com
記事の要点まとめ
以下の表は、本記事で取り上げた「illi Aest Shinagawa‑Gotanda」に関する主要情報を整理したものです。開業日、運営会社、立地、収容能力、施設の主な特徴、予約情報、事業スキーム、問い合わせ先などを網羅しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 施設名 | illi Aest Shinagawa‑Gotanda（イリー エスト シナガワゴタンダ） |
| 開業時期 | 2026年1月末 |
| 発表元・発表日時 | 株式会社BARE NOTE STUDIO（BNS）／2026年1月27日 22:00 |
| 運営ブランド | illi Stays（20拠点目、品川区エリア2拠点目） |
| 所在地（最寄り） | 五反田駅 徒歩6分／大崎広小路駅 徒歩3分（JR山手線・都営浅草線・東急池上線） |
| 定員 | 全室 8名定員（グループ滞在に最適化） |
| コンセプト | Urban Retreat（「Aesthetic」由来の『余白の美』を追求したデザイン） |
| 主な設備・備品 | 洗濯乾燥機、IHコンロ、電子レンジ、冷蔵庫・冷凍庫、電気ケトル、TV、アイロン等 |
| 主なアメニティ | シャンプー・コンディショナー・ボディソープ・洗顔料・化粧水・乳液・歯ブラシ等 |
| 予約・クーポン | 公式予約サイトおよび各種予約サイト／クーポンコード：AEST2601（宿泊料金から5,000円OFF、「illi Stays」全施設対象） |
| 事業スキーム（投資家向け） | 賃貸契約によるプロフィットシェア事業。投資家は初期費用負担、運営はBNS担当、毎月レポート提供、利益分配および宿泊利用の付加価値あり |
| 物件要件（仲介向け） | 電灯50A・動力30A・ガス（給湯器20号）・給排水・窓、自動火災報知設備、新築／築古コンバージョン可能（空中階1フロアから可） |
| 会社情報 | 株式会社 BARE NOTE STUDIO（設立：2017年12月25日／代表：黒木 郁己／本社：東京都渋谷区道玄坂1-22-9 AD-O渋谷道玄坂5F） |
| 公式・問い合わせ | ブランドHP： https://illi-stays.com/ ／ 企業HP： https://barenotestudio.com/ ／ 問い合わせ： info@barenotestudio.com |
今回の新規開業は、品川区の交通利便性を活かしたグループ滞在向けの拠点整備であり、BNSが掲げる「ホテルのホスピタリティと自宅の利便性を両立する」という方針に沿った事例の一つとして位置付けられます。投資や物件紹介、パートナー協業に関する情報は公表された問い合わせ先を通じて受け付けられています。
