2月17日 無料WEBセミナー 管理業者管理者方式解説

管理業者管理者方式とは何か――制度の背景と議論の焦点

大和ライフネクスト株式会社の分譲マンション総合研究所「マンションみらい価値研究所」は、2026年2月17日（火）に無料のWEBセミナー『徹底討論！管理業者管理者方式の仕組みと運用』を配信します。本プレスリリースは2026年2月5日 10時00分付で発表されました。セミナーはオンライン（Zoomウェビナー）での配信となり、参加は無料ですが「マンションみらい価値研究所」メルマガ会員（入会・年会費無料）限定です。

背景には、居住者の高齢化による理事役員の担い手不足、働き手世代にとっての理事会運営負担の増加、修繕積立金不足など、既存のマンション管理における構造的課題があります。これらの課題に対する新たな選択肢として外部管理者方式が注目されています。中でも管理会社自身が管理者を務める「管理業者管理者方式」は、住民の負担軽減や管理の専門性向上といった期待を持つ一方、利益相反の配慮や情報共有の仕組みづくりなど、慎重に検討すべき論点もあります。

外部管理者方式の位置づけと法改正のポイント

本セミナーでは、2026年4月施行予定のマンション管理適正化法のポイントを踏まえつつ、外部管理者方式の現状と今後の可能性が整理されます。法制度の変更は実務に直接影響を与えるため、管理組合側と管理業者側双方の視点から新たな運用ルールやチェック体制のあり方が議論されます。

特に議論される点は、以下の項目です。

• 管理業者が管理者となる場合のガバナンスと利益相反管理
• 住民への情報開示と合意形成のプロセス
• 長期修繕計画や予算配分に関する責任の所在

セミナーで扱う具体的な論点

当日は法律面、運営面、実務面を横断する議論が行われます。ゲストには横浜マリン法律事務所代表弁護士の佐藤 元先生を迎え、法的観点からの解説と質疑応答を通じて理解を深めます。事前にメルマガ会員から寄せられた質問に回答する形式で進行し、当日のリアルタイムの質問受付は行いません。

議論の中心となるテーマは、管理組合の意思決定の在り方、管理会社と管理組合の関係性の透明化、管理運営に関する責任と報告体系の設計などです。これらは運用実務に直結するポイントであり、導入を検討する管理組合にとって具体的な判断材料となる内容です。

セミナーの構成と参加にあたっての要点

セミナーは2026年2月17日（火）16:00からZoomウェビナーにて配信されます。配信はオンラインのため会場へ出向く必要はありませんが、視聴には事前の会員登録が必要です。セミナーの配信後、会員限定でアーカイブ動画の配信を予定しており、参加できなかった場合でも後日視聴が可能です。

参加を希望する場合は、以下のセミナー申し込みページからお申し込みください。申し込みはメルマガ会員限定となっています。
セミナー申し込みURL：https://www.miraikachiken.com/seminar/260122_0217seminar01/

当日の進行と質疑対応

当日の進行は久保 依子（マンションみらい価値研究所 所長）が務めます。久保所長はマンション管理士・防災士の資格を有し、新築管理設計や事業統括部門の責任者としての実務経験を持ち、一般社団法人マンション管理業協会業務法制委員会の委員を務める実務の専門家です。著書『マンションの未来は住む人で決まる』は第15回不動産協会賞を受賞しています。

ゲストの佐藤 元先生（横浜マリン法律事務所 代表弁護士）は弁護士、マンション管理士として法的な見地から講演を行います。横浜市立大学大学院 都市社会文化研究科客員准教授、マンション管理士試験委員、国土交通省関連ワーキンググループ委員など多数の公職を務める専門家であり、法令や制度改正に関する知見が豊富です。

• 当日の質問：事前にメルマガ会員から募集した質問に回答（当日のリアルタイム質問受付は行いません）
• 配信形式：Zoomウェビナー
• 参加費：無料（ただしメルマガ会員限定）

登壇者・主催組織・拠点の詳細

本セミナーを主催する「マンションみらい価値研究所」は、大和ライフネクスト株式会社が2019年に設立した分譲マンション総合研究所です。マンションを取り巻く課題を分析し、調査報告を行うことで新たな価値創造に貢献することを目的としています。設立以降、調査・報告・セミナー開催等を通じて知見の発信を続けています。

メルマガ会員は入会・年会費無料で、登録により同研究所が主催する各種セミナーへの参加申し込みが可能となります。マンション管理業に従事する方に限定されず、当社以外の管理業者の方も登録できます。会員登録ページは次の通りです：
https://www.miraikachiken.com/mail-magazine

収録会場「赤坂プラスタ」について

収録は情報発信プラットフォーム「赤坂プラスタ」から行われます。赤坂プラスタは2022年4月に大和ライフネクストの本社をリノベーションしてオープンした施設で、有観客配信が可能な大型スタジオとラジオブース型のスタジオを備えています。人・街・暮らしをテーマに、行政・学術界・NPO等の多様なステークホルダーをつなぐ場として活用されています。

赤坂プラスタはオンラインとリアル両面での情報発信拠点として設計されており、本セミナーのようなウェビナー配信にも対応した設備が整っています。研究所や企業が専門家の知見を社会に発信するための拠点としての役割が明確に位置づけられています。

開催概要・会社情報の整理とまとめ

以下の

は本セミナーおよび主催企業に関する要点を整理したものです。内容は発表資料に基づき、セミナーの日時、参加条件、登壇者情報、主催組織、収録会場、企業概要を網羅しています。

項目	内容
セミナータイトル	『徹底討論！管理業者管理者方式の仕組みと運用』
配信日	2026年2月17日（火）16:00～
発表日（プレスリリース日）	2026年2月5日 10:00
配信形式	オンライン（Zoomウェビナー）
参加条件	無料・「マンションみらい価値研究所」メルマガ会員限定（入会・年会費無料）
申し込みURL	https://www.miraikachiken.com/seminar/260122_0217seminar01/
ゲスト	佐藤 元（横浜マリン法律事務所 代表弁護士）。弁護士・マンション管理士、横浜市立大学大学院 客員准教授、国土交通省関連ワーキンググループ委員等。
進行役	久保 依子（マンションみらい価値研究所 所長）。マンション管理士・防災士、著書『マンションの未来は住む人で決まる』（第15回不動産協会賞受賞）。
事前質問の対応	メルマガ会員から事前に寄せられた質問に回答（当日のライブ質問受付は実施しない）
アーカイブ	後日、メルマガ会員限定でアーカイブ動画を配信予定
収録会場	情報発信プラットフォーム「赤坂プラスタ」（2022年4月オープン。大型スタジオとラジオブース型スタジオを備える）
主催	マンションみらい価値研究所（大和ライフネクスト株式会社の分譲マンション総合研究所）
主催企業（会社概要）	会社名 大和ライフネクスト株式会社 代表者 代表取締役社長 齋藤 栄司 資本金 1億3,010万円 設立 1983年3月8日 所在地 東京都港区赤坂5-1-33 事業内容 分譲マンション、賃貸マンション、ビル・商業施設、ホテル等の建物管理サービス、寮社宅のサブリース、オフィス移転サポート、コールセンター業務等 コーポレートサイト https://www.daiwalifenext.co.jp/

以上が本セミナーに関する主要情報の整理です。法制度の改正が予定される時期にあたり、管理組合と管理業者両者の視点からメリット・リスクを整理することは、導入判断にも実務運用にも重要な示唆を与えます。参加には「マンションみらい価値研究所」メルマガ会員登録（入会・年会費無料）が必要となるため、参加を希望する方は事前に登録のうえ申し込み手続きを行ってください。