auじぶん銀行が4月1日から住宅ローン金利を改定、変動金利が上昇

住宅ローン基準金利の改定について

2025年3月10日、auじぶん銀行株式会社（本社:東京都中央区、代表取締役社長:田中 健二）は、住宅ローン基準金利を改定することを発表しました。この改定は、日本銀行の政策金利引き上げに伴う市場金利の変動を踏まえたもので、2025年4月1日（火）から実施されます。

基準金利の改定内容

今回の改定により、住宅ローンの全期間引下げプランの変動金利に関する基準金利が変更されます。具体的な改定内容は以下の通りです。

• 改定日: 2025年4月1日（火）
• 改定前の基準金利: 年2.591%
• 改定後の基準金利: 年2.841%
• 改定幅: +0.250%

なお、今後の金利情勢に応じて、基準金利の見直しが行われる可能性があります。基準金利が変更となる場合は、改めてお知らせがあるとのことです。

新たに住宅ローンをお借入れされるお客さま

新たに住宅ローンをお借入れされる方に向けて、以下の情報が提供されます。

• 最新の適用金利は、auじぶん銀行のウェブサイトにて確認できます。
• 4月に融資実行を希望する場合、適用金利は3月31日の16時以降にウェブサイトで確認可能です。
• 金利は申し込み時ではなく、実際にお借入れを行う日の金利が適用されます。

詳細な住宅ローンの金利に関しては、以下のリンクから確認できます。

• 住宅ローンの金利
• 住宅ローンシミュレーション

現在住宅ローンを変動金利でお借入れ中のお客さま

現在、変動金利で住宅ローンを借入れているお客さまに関する情報も重要です。

• 変動金利の借入金利は、お借入後年2回（4月1日、10月1日）の基準日に見直しが行われます。
• 4月1日基準日で決定する新借入金利は、同年6月の約定返済日の翌日から適用されます。
• 10月1日基準日で決定する新借入金利は、同年12月の約定返済日の翌日から適用されます。
• お借入れ中のお客さまの優遇幅（引下幅）は、お借入れ時期等により異なるため、詳細は住宅ローンマイページで確認することが推奨されます。

金利変動リスク等に関する説明は、以下のリンクから確認できます。

• 金利変動リスク等に関する説明
• マイページログイン
• マイページ確認方法

返済方式別の影響

住宅ローンの返済方式によっても、今回の基準金利改定の影響が異なります。

元利均等返済のお客さま

• 今回の基準金利改定によって、約定返済額の変更はありません。
• 2025年6月の約定返済日の翌日から新借入金利が適用されますが、お借入後5回目の10月1日を基準日とする借入金利の見直しまで、約定返済額は変更されません。
• 元金と利息の内訳金額が変更となりますが、約定返済額は変更されないため、返済計画に影響を与えないよう配慮されています。
• お借入後5回目の10月1日を迎えたお客さまは、約定返済額を再計算しますが、借入金利の上昇によって返済額が増額となった場合でも、それまでの返済額の125％を超えることはありません。

元金均等返済のお客さま

• 2025年6月の約定返済日の翌日から新借入金利が適用されます。
• 2025年7月の約定返済より新借入金利で計算された約定返済額にてご返済いただきます。

一部繰上げ返済について

一部繰上げ返済を行う際の注意点も重要です。

期間短縮型

• お借入後5回目の10月1日を基準日とする借入金利の見直しまで、約定返済額は変更されず、元金と利息の内訳金額が変更となります。
• この期間中に借入金利が上昇すると、返済額は一定のまま「元金」充当額は減り、「利息」が増えるため、一時的に最終回の返済額が増加することがあります。

返済額軽減型

• 繰上返済後の約定返済額は、「5年ルール」の適用はなく、返済期間は変更せずに繰上げ返済後の住宅ローン残高をもとに改めて定められます。
• 金利上昇等により最終返済期日の返済額が膨らんでいる場合には、毎回の返済額が繰上返済前の返済額よりも増えることがあります。

お問い合わせ窓口

住宅ローンに関するお問い合わせは、以下の窓口から行うことができます。

• お問い合わせ窓口

以上の内容を踏まえ、auじぶん銀行の住宅ローン基準金利の改定について、詳細を把握することが重要です。今後の金利情勢に応じた対応を検討することが求められます。

住宅ローンを利用する際には、金利の変動や返済条件について十分に理解し、適切な判断を行うことが求められます。