民泊投資家調査2025：運営効率化が物件選びの最重要ポイントに

民泊投資家調査2025：運営効率化が重要視される理由

2025年4月27日、株式会社ポルティは民泊投資家を対象にした調査結果を発表しました。この調査は、2件目以降の民泊物件を選ぶ際に、投資家がどのような点を重視するようになったかを明らかにするもので、特に運営効率化が重要視されていることがわかりました。

調査対象は、1件以上の運営経験を持つ民泊投資家200名で、調査は2025年4月21日から22日までの期間にインターネットを通じて実施されました。調査結果によると、最も多くの回答を集めたのは「運営効率化の可能性」であり、42.5%の投資家がこの点を重視していると回答しました。

調査結果の詳細

調査結果を詳しく見てみましょう。以下は、投資家が2件目以降の物件選びで「より重視するようになった点」のランキングです。

この結果から、投資家は単なる物件の魅力だけでなく、事業運営の効率性や、精緻な収益予測、資金計画といった実践的かつ経営的な視点を重視する傾向が強まっていることがわかります。

経験者の視点変化とその影響

1件目の運営経験を通じて、投資家は物件選定基準に明確な変化をもたらしています。特に「運営効率化の可能性」を重視するようになったことは、複数物件の運営を見据えた際に管理の手間や運営体制の標準化が重要であることを示しています。

また、立地についても、単に良い場所というだけでなく、エリアの将来性や競合状況の分析が求められるようになっています。これにより、より深く掘り下げた視点での物件評価が行われるようになりました。さらに、収益性シミュレーションや融資戦略に関する評価も厳密になり、投資判断の確実性が高まる傾向が見受けられます。

ポルティの今後の取り組み

ポルティは、民泊投資家のステップアップを支援するため、経験者が重視するポイントに焦点を当てた情報提供を強化する方針です。今回の調査で明らかになった「運営効率化」「立地の深掘り分析」「収益シミュレーション」「資金効率」といったテーマについて、役立つノウハウやツール情報、専門家の知見などを発信していく予定です。

また、ポルティの直接取引プラットフォームを通じて、物件取得の段階から運営効率化や収益性向上に繋がる可能性を提示していくことも目指しています。

porty(ポルティ)の概要

porty(ポルティ)は、空き家や未利用不動産を「売りたい」オーナーと「買いたい」ユーザーを直接マッチングするセルフマッチング型アプリです。以下の特徴があります。

• スマホで簡単登録：写真と住所を入力するだけで数分で出品。
• 売り手・買い手が直接やり取り：仲介手数料を抑えつつ、価格交渉や詳細確認がスピーディ。
• 宅建士による契約サポート：重要事項説明や契約書の作成代行も行い、初めての取引でも安心。

このように、空き家の売却・処分を検討する方が、アプリを通じて簡単に物件を掲載できる仕組みを提供しています。

まとめ

今回の調査結果を通じて、民泊投資家の物件選定基準が進化していることが明らかになりました。特に運営効率化や立地、収益性分析が重視されることで、投資家はより戦略的かつ多角的な視点で物件を評価するようになっています。

以下に、調査結果の要点をまとめました。

このように、民泊投資の現場において、経験を積んだ投資家が求める情報やサポートが重要であることが示されています。ポルティは今後もこのニーズに応えるための取り組みを続けていく予定です。