箱崎で2028年4月始動 日本最大級スマートシティ計画

箱崎キャンパス跡地の選定発表と決定の経緯

2026年3月26日16時、東急不動産によるプレスリリースが公表され、国立大学法人九州大学および独立行政法人都市再生機構九州支社が実施した「九州大学箱崎　キャンパス跡地地区 土地利用事業者募集」において、住友商事株式会社を代表企業とする8社で構成される企業グループが土地利用事業者に正式に決定されたことが明らかになりました。発表は同日付で公表され、事業開始に向けた意思表示がなされた形です。

発表文では、応募の選定を受けたことに伴い、九州大学箱崎の豊かな歴史と広大な敷地を活かすまちづくりを進めること、そして「FUKUOKA Smart EAST」の理念に基づく日本最大級のスマートシティの創出を目指すと明記されています。公的機関と民間が連携する形での事業参画であり、地域・産業・学術の連携を促進する計画である点が強調されています。

プロジェクトの基本コンセプトと掲げられた狙い

本計画は「HAKOZAKI Green Innovation Campus」を中核コンセプトに据え、伝統と革新を融合させたまちづくりを目指します。箱崎は1911年の九州帝国大学開学以来、100年以上にわたり学問と文化の拠点であった歴史を有しており、その歴史的価値を継承しつつ、新たな産業創出と環境先進都市としての成長を図る方針です。

また、本プロジェクトでは先端技術の取り込みにより快適で質の高いライフスタイルと都市空間の実現を目指す「FUKUOKA Smart EAST」の理念が掲げられています。これは少子高齢化をはじめとした都市課題を先端技術で解決し、地域から段階的に広く展開していくことを意図した取り組みです。まず箱崎での先行的実装を経て市域、さらには市域を越えた波及を想定しています。

IOWN構想の導入とスマートサービスの連携

計画にはIOWN（Innovative Optical and Wireless Network）構想の考え方を取り入れる点が明記されています。IOWNは省電力・低遅延・大容量を実現する革新的な通信技術であり、まち全体のデジタルツインを基盤としたあらゆるスマートサービスの統合・連携を実現することが狙いです。

この技術基盤により、スマートサービスの常時アップデートや新サービス創出が可能となり、サービス提供の最適化や住環境・産業基盤の高度化を目指します。まち全体のデータ利活用を通じて、行政・企業・大学等が連携するオープンなイノベーション環境を構築することが想定されています。

まちづくりの方針と具体的な機能構成

計画では、まちづくりの核となる6つの方針を掲げています。これらは九州大学の100年の歴史の継承や福岡の文化の継承に加え、新産業の創造、環境先進都市の創造、緑あふれる空間の創出、そして新しいライフスタイルの創出を含みます。これらの方針に基づき、2028年度のまちびらきを目指して段階的に整備が進められます。

一方で、具体的な街区構成としては「イノベーションコア」街区などの計画イメージが示されており、研究・産業・教育・居住が融合するゾーニングが想定されています。発表資料には街区のイメージパースも含まれており、都市空間のデザイン面でも先進性が打ち出されています。

• 目指す主要機能: 研究開発拠点、スタートアップ支援施設、教育・学術連携施設、商業・生活サービス、緑地・公園、住宅等の複合的な配置。
• 技術基盤: IOWN構想に準じた省電力・低遅延・大容量通信を活用し、デジタルツイン上でのスマートサービス統合を推進。
• 実施体制: 住友商事を代表とする8社から成る企業グループと九州大学、都市再生機構（UR）による協働体制。

まちづくりの6つの方針（詳細）

発表文では6つの方針が最重要項目として列挙され、それぞれが計画の設計思想に直結しています。以下に方針を列挙し、短い説明を付します。

九州大学100年の歴史の継承

大学としての学術的遺産や施設の記憶をまちのアイデンティティとして継承・活用すること。

福岡の文化・1000年の歴史の継承

地域固有の文化や歴史を尊重して、都市デザインや公共空間に反映させること。

新産業の創造と成長

産学官民の連携拠点として、新産業の創出・事業化を支援するエコシステムを構築すること。

環境先進都市の創造と成長

省エネルギーや再生可能エネルギーの導入、低炭素化に取り組み、環境先進都市モデルを実現すること。

みどりあふれる空間の創出

広大な敷地を活かして緑地やオープンスペースを多く設け、環境と共生する都市空間を形成すること。

新しいライフスタイルの創出

多様な生活様式に対応する居住・働き方・余暇の連携を図り、質の高い暮らしを実現すること。

公表資料、画像素材、キーワードとスケジュール整理

プレスリリースには詳細な事業基本計画の公表資料へのリンクが明記されています。事業基本計画の概要は以下のPDFで確認できると案内されています。計画の技術的・設計的な概要は当該資料で提供されるため、関係者や関心のある読者は参照することが可能です。

また、プレスリリース内で使用されている画像ファイルがダウンロード可能である旨の案内も含まれており、イメージパースや街区のビジュアル資料を確認できます。発表されたイメージには「イノベーションコア」街区のパース等が含まれます。

事業基本計画（公表資料）:

https://www.sumitomocorp.com/-/media/Files/hq/news/release/2026/20940/20940_business_plan_ja.pdf

• 発表日: 2026年3月26日 16:00（東急不動産による公表）
• 選定事業者: 住友商事株式会社を代表企業として8社で構成する企業グループ
• 選定主体: 国立大学法人九州大学、独立行政法人都市再生機構九州支社
• 計画名称: HAKOZAKI Green Innovation Campus（HAKOZAKI Green Innovation Campus）
• 目標: 2028年度のまちびらき
• 技術コンセプト: IOWN構想に基づくデジタルツインとスマートサービスの統合

プレスリリースにはキーワードとして「九州大学箱崎キャンパス跡地」「スマートシティ」「FUKUOKA Smart EAST」「HAKOZAKI Green Innovation Campus」「IOWN」「東急不動産」等が列挙されています。これらは本プロジェクトの主要なテーマや関連技術・関係者を示すものです。

以上が公表された内容の整理です。選定された企業グループと公的機関が連携する形で、歴史的背景を踏まえたまちづくりと先端技術の導入を両立させる計画が示されています。詳細は公表された事業基本計画の資料で確認でき、イメージパース等の視覚資料も提供されています。