カソク参画｜秋葉原のSumuホテル、2028年7月竣工

カソクが参画した背景と今回の発表の要点

2026年4月23日12時00分付で発表されたプレスリリースによれば、カソク株式会社（東京都新宿区、代表取締役：新井恵介、以下「カソク」）は、Airbnb Japanが立ち上げたコミュニティ「Airbnb Partners」から派生した新ホテルブランドSumu powered by Airbnb Partners（以下「Sumu」）の第3号開発ファンドにホテルオペレーターとして参画します。今回のファンド組成は、2025年11月に続く3件目の取り組みです。

本ファンドは、群馬銀行（頭取：深井彰彦）および武蔵野銀行（頭取：長堀和正）による不動産ノンリコースローンの実行を受け、三幸アセットマネジメント株式会社（東京都中央区、代表取締役：武井重夫）がアセットマネジメント業務を担います。匿名組合出資者には日本リバイバルスポンサーファンド六号投資事業有限責任組合が名を連ねています。

発表に含まれる主な事実

プレスリリースは、参画主体と各社の役割を明示しています。カソクはホテルオペレーターとして運営に参画し、企画・コンテンツ制作はカルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社（CCC）が担当、設計監修はADDReC株式会社が担う構成です。設計・施工は株式会社シーラが予定されています。

また、今回ファンドが対象とする物件は「Hotel Sumu Akihabara North powered by Airbnb Partners（仮）」（以下「本物件」）で、竣工予定は2028年7月、所在地は東京都台東区、延床面積は1843.72平方メートル、構造はRC造9階建ての予定とされています。

Sumuブランドの狙いと提供する宿泊価値

Sumuは「観光だけでは、出会えない物語がある。」をブランドコンセプトに掲げ、日本の都市部における多様な滞在ニーズ、とくに「多人数泊」や「暮らすように旅する」体験に応えるために設計されています。近年のインバウンド需要の拡大と滞在期間の長期化を背景に、単純な客室提供ではなく、その地域に根ざした滞在体験を重視するブランドになっています。

秋葉原エリアに計画される「Hotel Sumu Akihabara North」は、アニメ・ゲーム・ホビー文化といった日本独自のポップカルチャーに接続する立地を生かして、日常の延長線上にある非日常体験を提供することが想定されています。旅行者に地域固有の物語や生活文化に触れる機会をつくることが、Sumuの重要な価値です。

参画各社の役割と期待される連携

• カソク株式会社：ホテルオペレーターとして、運営面の知見と実装力を提供し、宿泊需要の多様化に対応する運営を担います。
• カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社（CCC）：コンテンツ企画を担当し、地域と連動した滞在プログラムや施設内コンテンツを企画します。
• ADDReC株式会社：設計監修を行い、ブランドコンセプトに沿った設計指針を示します。
• 株式会社シーラ：設計・施工を担当する予定です。

これらの連携により、単なる宿泊機能だけでなく、地域と共生する滞在体験の創出、長期滞在やグループ滞在に対応する空間設計、コンテンツ提供が進められていきます。

ファンドの構成と資金スキームの詳細

本プロジェクトのファンド組成主体は合同会社Sumuファンド3号で、シニアレンダーとして群馬銀行および武蔵野銀行が本プロジェクトにノンリコースローンを供給します。アセットマネジャー業務は三幸アセットマネジメント株式会社が受託しています。

匿名組合出資者には「日本リバイバルスポンサーファンド六号投資事業有限責任組合」が参加しており、ファンドの組成と運用においては、出資者、シニアレンダー、アセットマネジャー、オペレーターがそれぞれの役割分担で関与します。

ノンリコースローンの説明と注意点

ノンリコースローン（不動産ノンリコースローン）

特定の不動産のみを担保とし、当該不動産の価値および当該不動産が生み出すキャッシュフローを返済原資とする融資スキームです。借り手の他の資産は原則として返済に充てられません。

本件では群馬銀行および武蔵野銀行がシニアレンダーとしてノンリコースローンを提供することで、プロジェクト単体の資金計画が成立する形となっています。ファンドの収益性や完成後の運営状況が、返済原資の中心となる点が重要です。

対象物件の詳細、スケジュールとまとめ

対象物件は「Hotel Sumu Akihabara North powered by Airbnb Partners（仮）」で、竣工予定は2028年7月です。物件所在地は東京都台東区、延床面積は1843.72平方メートル、構造はRC造・9階建て（予定）となっています。設計・施工は株式会社シーラ、設計監修はADDReC株式会社、企画はカルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社が担当します。

ファンド関係者と役割は次の通り整理されています。ファンド組成主体は合同会社Sumuファンド3号、シニアレンダーは群馬銀行・武蔵野銀行、アセットマネジャーは三幸アセットマネジメント株式会社、オペレーターはカソク株式会社、匿名組合出資者は日本リバイバルスポンサーファンド六号投資事業有限責任組合です。

関連情報と技術的な注意事項

• Airbnb Partnersについて：Airbnb Japan株式会社が立ち上げたビジネスコミュニティで、2018年発足、現在は200を超える企業・団体が参画し、ホームシェアリング市場の成長と新たな協業を目指しています。詳細は Airbnb Partners（外部リンク） を参照してください。
• 「Airbnb」「エアビーアンドビー」「エアビー」はAirbnb Inc.の登録商標です。
• 過去のファンド（第1号・第2号）に関するニュースリリースは、以下のリンクで参照可能です。第1号：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000048.000056249.html　第2号：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000051.000056249.html
• Sumuのブランド公式サイト：https://sumu-hotel.com/

以下の表に、本記事で扱った主要情報を整理します。各項目はプレスリリースの記載に基づいています。

以上が、今回のプレスリリースに基づく要点の整理です。ファンドの組成、参画企業の役割、対象物件の基本仕様とスケジュール、及び関連する外部情報を含めて記載しました。各項目は発表資料の記載に従った事実情報です。