亀岡で10名対応サウナ貸別荘が月商280万達成
ベストカレンダー編集部
2026年5月7日 09:30
亀岡で運営代行本格開始
開催日：5月7日
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亀岡に生まれた“大人数×サウナ”の新しい受け皿──需要の空白を突いたIZA COMINCA 萬
アクセスと市場の状況を押さえる
京都府亀岡市は、大阪・京都から90分圏内というアクセス性と観光資源の豊富さから宿泊需要が高まっているエリアです。だが一方で、自治体関係者からは「大人数グループを受け入れられる宿泊施設が不足している」との声があり、人数受け入れ力と付加価値を併せ持つ施設の供給は乏しいままになっていました。
AirDNAのデータ（2026年4月時点）によれば、亀岡市内でプライベートサウナを備えた施設はわずか2件にとどまり、さらに「10名以上の団体収容」と「サウナ体験」を両立する施設は現状、弊社運営の「IZA COMINCA 萬」のみという状況です。こうした需給の歪みを的確に捉えたことが、今回の運営成果に直結しています。
IZA COMINCA 萬が担った役割
IZA COMINCA 萬は、10名以上のグループ受け入れを前提に設計された貸別荘で、プライベートサウナ、岩風呂、水風呂、ジャグジー、バーベキュー設備などを備え、滞在自体を“非日常体験”にしている点が特徴です。中庭が一望できるIZAオリジナルサウナなど、動線と体験設計にこだわった空間が集客力を高めています。
これらの設備と設計を武器に、亀岡エリアで“唯一の選択肢”として認知を獲得し、短期間で高い集客と収益をあげることに成功しています。開業からの実績は、地域ニーズに応えるプロダクト設計がいかに重要かを示しています。
設計と数字が語る成果──月商280.6万円、稼働率70％超の実績
実績の概要
株式会社LDKプロジェクトが京都府亀岡市内で運営する「IZA COMINCA 萬」は、2026年3月に月商280.6万円、稼働率は70％超を記録しました。これは当初の事業計画を上回る推移であり、エリア平均を1.5倍上回る高稼働の達成に相当します。
IZAシリーズ全体の運営実績も参考になります。滋賀・大阪を中心に運営される貸別荘ブランド「IZA」は、繁忙期稼働率90％超、直予約比率70％以上を実現しており、これらの成功モデルを亀岡でも再現することが運営代行の目的です。
設備と体験設計による差別化
IZA COMINCA 萬の差別化要素は以下の通りです。単に設備を揃えるだけでなく、滞在動線を重視してサウナ→水風呂→外気浴といった一連の体験をスムーズに行える設計にしている点が特徴です。
- プライベートサウナ（中庭が一望できるIZAオリジナル）
- 岩風呂、ジャグジー
- 水風呂と外気浴スペース
- 10名以上を想定した収容構成と動線設計
- バーベキュー設備等の屋外アクティビティ
これらの設備を軸に、デザイナーによるインテリア設計や清掃管理を徹底することで、リピート率を高める“また来たい”と感じさせる体験を実現しています。
地方の遊休不動産を収益化する運営代行——課題解決と提供サービス
地方オーナーが直面する課題とLDKプロジェクトの対応
地方で遊休不動産を所有するオーナーが直面する代表的な課題には、空き家活用方法の不明確さ、どの設備に投資すべきかの判断不足、運営ノウハウの欠如、集客に割ける時間の不足、OTA（Airbnb・Booking.com等）依存からの脱却などがあります。
LDKプロジェクトはこれらの課題を解決するために、ブランド導入、施設設計、運営、清掃管理までをワンストップで提供する運営代行サービスを開始しています。地方における参入障壁を下げ、オーナー負担を軽減しながら収益化を図ることを狙いとしています。
提供する具体的なサポート内容
- 収益力向上支援
- 市場調査、価格設定、プロモーションまでを包括的に支援し、収益最大化を目指します。
- コンセプト設計・インテリア手配
- 競合と差別化された施設コンセプトを設計し、高単価で稼働する魅力的な空間を構築します。
- 日々の運営管理
- 予約管理、清掃手配、顧客対応まで運営管理一式を代行します。
これらを組み合わせることで、物件オーナーは設備投資に集中することができ、運営負荷を大幅に軽減できます。公式サイト経由の直予約比率70％超という集客モデルを導入することで、OTA手数料を抑えつつ収益性を確保します。
導入実績と募集情報──地域に根差す“滞在型観光”の実現
IZAシリーズの導入実績
LDKプロジェクトが運営するIZAシリーズは、地方での再現性を示す実績を持っています。具体例として、施設Aは2025年8月に売上600万円を達成し、施設Bは開業翌月に売上300万円を記録しています。
これらの実績は、導線設計や非日常体験を中心としたブランド戦略、直予約中心の集客モデルを地方で展開する際にも高い効果を発揮することを示しています。さらに、複数施設の地域内展開を進めることで、滞在型観光の拠点化、エリア活性化へとつなげる取り組みも進行中です。
オーナー・事業者への募集と相談窓口
亀岡エリアで新たに民泊や貸別荘事業を始めたい方、既存物件で成果が出ず悩んでいるオーナーを対象に、LDKプロジェクトは全面的な支援を行います。使用していない部屋の活用、運営ノウハウの不安解消、具体的な収益シミュレーションなど、些細な相談にも対応するとしています。
問い合わせ・相談は下記ページやメールで受け付けています。取材申込みも可能です。
- 民泊代行ページ: https://ldk-pjt.com/ldk_daiko
- IZAシリーズ公式予約: https://go2iza.com/prs_iza_hp
- Instagram: http://go2iza.com/url/prt_ins_go2
- 会社公式サイト: https://ldk-pjt.com/
- 取材・問い合わせメール: marketing.div@ldk-pjt.com
運営会社の基本情報
運営元は株式会社LDKプロジェクト。所在地は〒540-0017 大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-26 eninal MACCHAMACHI 2F、代表取締役は生田博之です。事業概要としては民泊施設の運営管理、レンタルスペース管理、不動産賃貸業、清掃業務、貸別荘運営、サウナ事業などを掲げています。
本リリースは2026年5月7日 09時00分に公開されています。亀岡市内で運営する施設名はIZA COMINCA 萬で、運営代行サービスの本格開始に伴い、亀岡エリアでの遊休不動産の収益化支援を強化することが明記されています。
要点の整理
以下の表は本記事で取り上げた主要な事実と数値、提供サービスを整理したものです。要点をひと目で確認できる形式にまとめています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 発表日 | 2026年5月7日 09時00分 |
| 運営施設 | IZA COMINCA 萬（京都府亀岡市） |
| 主要設備 | プライベートサウナ（中庭一望）、岩風呂、ジャグジー、水風呂、BBQ設備、10名以上収容 |
| 主要実績 | 2026年3月 月商280.6万円、稼働率70％超、エリア平均比稼働1.5倍 |
| IZAシリーズ実績 | 繁忙期稼働率90％超、直予約比率70％以上 |
| 亀岡市内の状況（AirDNA 2026年4月） | プライベートサウナ備えた施設は2件。10名以上×サウナの組合せは当施設のみ |
| 提供サービス（運営代行） | 市場調査、価格設定、プロモーション、コンセプト設計、インテリア手配、予約管理、清掃、顧客対応等のワンストップ支援 |
| オーナー募集 | 亀岡エリアでの新規参入希望者、既存物件の収益化を目指すオーナーが対象。相談窓口あり |
| 運営会社 | 株式会社LDKプロジェクト（所在地：〒540-0017 大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-26 eninal MACCHAMACHI 2F、代表：生田博之） |
| 問い合わせ | marketing.div@ldk-pjt.com ／ https://ldk-pjt.com/ ／ https://go2iza.com/prs_iza_hp |
本稿は、LDKプロジェクトが公表したプレスリリースの内容に基づき、亀岡エリアにおける大人数グループ向けサウナ付き貸別荘の需要と同社の運営代行サービスの詳細を整理して伝えたものです。需給の歪みをとらえた設計と、直予約を軸にした集客モデルにより高い収益性が確認されており、遊休不動産の収益化に向けた具体的な選択肢として示されています。
