鎌倉・雪ノ下のヴィンテージ一室を小口化、募集開始

鎌倉・雪ノ下のヴィンテージマンションを対象とした新たな小口化商品の狙い

シマダアセットパートナーズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：佐藤 悌章）は、由緒ある鎌倉・雪ノ下エリアのヴィンテージマンション一室を対象とする不動産小口化商品シリーズ第12弾「ジャストフィット鎌倉雪ノ下」の募集を、2026年5月15日（金）18:00より開始すると発表しました。プレスリリースは同日15:00にシマダグループ名義で配信されています。

対象不動産は鶴岡八幡宮から徒歩3分、JR鎌倉駅から徒歩13分の雪ノ下エリアに位置する地下1階付き地上4階建ての堅牢なRC造ヴィンテージマンションの専有一室です。専有面積は約126㎡と広く、現状のポテンシャルを活かして改修工事（バリューアップ）を行い、実需層へ販売することを目的としたキャピタルゲイン型のファンド設計となっています。

鎌倉は国内外の観光需要が根強いだけでなく、地元住民による景観保全や街並みの維持により長期的な資産価値が期待される地域です。雪ノ下は落ち着いた邸宅地として需給の堅さが見込まれ、今回のスキームでは改修により現代ニーズに合わせた付加価値を創出する点が強みとされています。

対象不動産の主要特徴

物件はヴィンテージマンションの一室で、バリューアップによる販売を前提としています。改修後は実需層への訴求を狙い、資産の売却によるキャピタルゲインを主目的とした運用方針です。

下記に主なポイントを示します。これにより、ロケーション、面積、構造の特徴が投資判断に直結します。

所在地

鎌倉市雪ノ下（鶴岡八幡宮から徒歩3分、JR鎌倉駅徒歩13分）

建物構造

RC造 地下1階付き地上4階建てのヴィンテージマンション

専有面積

約126㎡（改修前の面積。今回のバリューアップで現代ニーズに適合）

想定される運用方針

バリューアップ（改修工事）実施後に販売。キャピタルゲイン型の運用。

募集の仕組みと運用条件—短期運用で利回りを狙う設計

「ジャストフィット鎌倉雪ノ下」は匿名組合型の募集方式で抽選により出資者を決定します。出資は1口1万円から可能で、出資総額は8,000万円（8,000口）を目標としています。短期運用（想定6ヶ月）で、想定利回りは年利3.5%と設定されています。

資本構成は優先出資7,200万円（90%）と劣後出資800万円（10%）で、優先劣後方式による損失吸収構造を採用しています。これは対象不動産の実際の売却価格が想定より10%下落した場合でも、劣後出資の範囲内で損失を吸収する仕組みとなり、投資家の元本保全に寄与する設計です。ただし、劣後出資の範囲を超える下落やその他のリスクは投資家の負担となります。

リスクと保全措置

本ファンドは短期のキャピタルゲイン型商品であり、主たるリスクは対象不動産の売却価格が想定を下回ることにあります。優先劣後方式（90：10）により、一定の損失吸収機能を備えていますが、これを超える損失は出資者に帰属します。

また、匿名組合型のスキーム特性、改修工事に伴うコストや工期のリスク、販売時の市況変動なども運用に影響する可能性があるため、出資に際しては商品概要説明書等の詳細な資料を確認することが必要です。

初めての投資応援キャンペーンと適用条件

今回、「ジャストフィット」シリーズへ初めて投資する方向けの応援キャンペーンが実施されます。対象者には最大で75,500円分のAmazonギフト券が贈呈されると発表されています。詳細条件はジャストフィットの公式サイトに案内されています。

キャンペーンには適用条件と無効事由が明記されており、受領に関しては幾つかの注意点があります。運用側の事務処理やメールアドレスの誤り、受信設定による未受領などがある場合は権利が無効となる旨が説明されています。

• プレゼントの無効事由：退会済みである場合、メールアドレス誤り、受信設定などにより送付できない場合。
• キャンペーンの変更：予告なく中止・変更・延長される場合があり、適用時点では常に最新の規約が優先されます。
• 併用不可：他のキャンペーン等との併用はできません。
• 提供主体と問い合わせ先：本プログラムはシマダアセットパートナーズ株式会社による提供であり、問い合わせはAmazonでは受け付けられません。
• 税務上の注意：受け取ったプレゼントは課税対象となる場合があるため、詳細は所轄の税務署や税理士等に確認することが示されています。

キャンペーンの詳細および申込に関する案内は、次の公式ページで確認できます：https://justfit-shimada-funding.jp/

シマダアセットパートナーズとシマダグループの事業基盤

シマダアセットパートナーズ株式会社は2007年11月にシマダグループの不動産開発・分譲部門から分離・独立して設立されました。設立以来、戸建て・共同住宅からホテル、介護施設、保育園に至るまで幅広い不動産開発・運営を手掛ける総合不動産ディベロッパーとしての実績を重ねています。

同社は土地の仕入れから設計・建築、さらには運営までをグループ内で一貫して担える点が組織の強みです。外注コストを抑えた運営や長期の安定運用を可能にする体制は、今回の小口化商品においても運用面での優位性を与えています。

受賞実績

シマダグループはグッドデザイン賞において2025年度での受賞を含め12年連続受賞の実績があります。2025年度の受賞作品としては「ガーデンテラス千歳烏山」「阿佐ヶ谷アパートメント」「SENDAGAYA TERRACE」などが挙げられています。

受賞実績は設計やプロジェクト企画の品質指標の一つとされ、商品設計や改修設計、販売戦略におけるブランド価値の根拠となり得ます。

要点の整理

以下の表は、本記事で伝えた「ジャストフィット鎌倉雪ノ下」の主要な募集情報、運用条件、キャンペーン、並びに提供者情報を整理したものです。投資を検討する際の基本的な参照としてご覧ください。

本稿はシマダアセットパートナーズ株式会社のプレスリリースに基づき、募集条件、対象不動産の概要、キャンペーンおよび提供者情報を整理して伝えたものです。投資に関する最終的な判断を行う際は、公式の募集要項や商品説明書、リスク説明書等を必ず確認してください。