6月16日開催｜賃料上昇で退去減少、管理会社の収益転換法

賃料上昇が導く転換点──繁忙期の変化と管理会社が直面する課題

AI賃料査定システムを提供するスマサテ株式会社は、2026年6月16日(火)17:00より、賃貸業界向けセミナー『賃料上昇で退去が減少…！？ 繁忙期の変化から見えた管理会社がいま考えるべき収益構造の転換とは？』を開催します。今回のセミナーは、賃料高騰が続く2026年の都市部市場における構造的変化を踏まえ、従来のスポット収益依存型の運営から持続可能なストック収益型へと転換するための具体的施策を提示することを目的としています。

プレスリリース内のアンケート結果では、管理会社の36.2%が繁忙期の退去数が減少したと回答しており、該当のアンケート回答企業だけでも前年の繁忙期と比較して約3,000戸で退去が減少していることが明らかになりました。こうした数値は、客付けや入退去時に発生するスポット収益に依存する収益モデルが変化に直面していることを示しています。

セミナーの目的は明確です。首都圏の管理会社2社の実例を通じて、変化する入居者動向を的確に把握し、営業戦略と収益構造を再設計するための実務的なノウハウを共有することです。賃料上昇により入退去が鈍化する中で、どのように収益の安定化と成長を両立させるかが議論の中心となります。

セミナーで学べることと講座内容の詳細

本セミナーは『賃料上昇で退去が減少…！？ 繁忙期の変化から見えた管理会社がいま考えるべき収益構造の転換とは？ 〜首都圏管理会社2社のリアルな営業戦略〜』をテーマに、最新動向の分析とストック収益型への移行に向けた具体的戦術を提示します。単なる理論ではなく、現場の事例と実践的な手順に重点を置く構成です。

主に以下のポイントが講義で扱われます。各項目は現場での即効性を意識して構築されており、実務担当者がそのまま活用できるノウハウを提供します。

• 家賃上昇に伴う入退去鈍化期の営業戦略：スポット収益に頼らない契約更新や管理料での収益強化手法
• 繁忙期には実施できなかった攻めの取り組み：繁忙期とは異なるタイミングで実行可能な提案型営業、オーナー向け価値訴求
• 最新の入居者動向と現場対応策：退去抑制のための施策、リテンション向上策、入居者コミュニケーションの工夫

講座は首都圏の管理会社2社のリアルな事例を中心に進行します。事例分析を通じて、実際にどのような施策が効果を生んだか、施策実施時の注意点や導入効果の見積り方などを詳細に解説します。

講座の構成（想定トピックと進行）

講座は事例紹介→分析→実践ワーク→質疑応答という流れを想定しています。各パートは時間配分を設け、参加者が自身の業務に落とし込めるように構成されます。

以下は当日カリキュラムの主な項目です。事例に基づく解説と、それに紐づく実務チェックリストが配布されることが予定されています。

1. 開会挨拶とセミナー趣旨説明
2. 首都圏管理会社A社の営業戦略事例紹介（効果検証を含む）
3. 首都圏管理会社B社の収益構造転換事例紹介
4. ストック収益化に向けた具体的アクションプラン提示
5. 現場で使えるチェックリスト・資料配布
6. 質疑応答およびネットワーキング（時間許す限り）

登壇者プロフィールと期待されるインサイト

登壇者は実務経験の豊富な管理会社の幹部2名とスマサテのセールス担当が務めます。各氏は現場での運用知見とオーナー向けのコンサルティング経験を持ち、現場に落とし込める実践的な示唆を提供します。

以下に登壇者のプロフィールと資格・担当領域を整理します。

株式会社ポートホームズ 執行役員 坂原 智之

1998年に株式会社ポートホームズ入社。25年以上の不動産業界キャリアを持ち、執行役員として営業部を統括。宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格を活かした多角的営業戦略を展開。

株式会社ウチダハウス 管理部 副部長 松本 裕也

賃貸管理の現場経験を基にオーナー向けコンサルティングを行う実務家。CPM®（米国不動産経営管理士）、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、上級相続支援コンサルタント、2級ファイナンシャル・プラニング技能士の資格を保有し、運営から相続対策まで幅広く対応。

モデレーター：スマサテ株式会社 セールス担当 市川 智也

IS代行会社でのプランナー経験を経てスマサテに参画。インサイド・フィールド両領域に従事し、顧客の声をサービスに反映することを得意とする。

登壇者らはそれぞれの視点から、賃料上昇期における入退去動向の読み方、オーナー提案の組み立て方、管理会社の収益ポートフォリオ再編方法について具体的な手法を示します。

開催概要・参加方法・注意点

本セミナーは参加無料で、会場はスマサテ株式会社本社（東京都品川区上大崎3丁目3-1 自転車総合ビル8階）です。開催日時、会場へのアクセス、受付時間等の詳細は以下の通りです。開始30分前から受付が開始されますので、時間に余裕をもって来場することが推奨されます。

なお、申込後に登録メールアドレスへ案内が送付されます。参加申込はセミナー申込フォームから行ってください。申込に際しては、競合他社や同業者、また不動産業界以外の企業や個人からの申込を当社の判断でお断りする場合がある旨が明記されています。

参加者は事前申込が必要で、申込フォームに登録したメールアドレス宛に当日の案内が届きます。受付は開始30分前から行われますので、開始時間に遅れないよう留意が必要です。

申込・問い合わせ先

セミナーの申込は公式のセミナー申込フォームを通じて行います。申込完了後、登録メールアドレスに当日の案内が送られます。

本件に関する問い合わせはスマサテ株式会社の広報担当まで。E-mail：support@sumasate.jp。オンライン情報はスマサテの公式サイト（https://sumasate.jp/）を確認してください。

スマサテとは──サービス概要と会社情報

本セミナー主催企業であるスマサテ株式会社は、賃貸住宅の賃料ビッグデータを活用したAI賃料査定システム『スマサテ』を提供しています。簡単な操作で高精度な賃料査定が行え、査定根拠となる周辺事例の抽出や土地活用提案用の書類・レポート作成を短時間で完了できることが特徴です。

2026年5月時点で導入社数は4,800社以上に上り、全国管理戸数ランキング上位10社のうち8社が導入しています。無料プランから利用でき、業務効率化と提案力向上を支援することで不動産業界のDX推進に貢献しています。

• サービス名：AI賃料査定システム『スマサテ』
• 導入実績：4,800社超（2026年5月時点）
• 主な機能：賃料査定、周辺事例抽出、資料・レポート自動作成
• 公式サイト：https://sumasate.jp/

スマサテ株式会社の会社概要は以下のとおりです。設立は2015年7月、代表取締役は山岸 延好氏。本社は東京都品川区上大崎3丁目3-1 自転車総合ビル8階に所在します。事業内容は不動産向けAI賃料査定システムの提供です。

プレスリリースにはイベント用の画像素材がダウンロードできる旨が記載されています。イベントや報道利用に際しては、提供されているプレス用素材を活用することが可能です。

キーワード・関連カテゴリ

本セミナーおよびスマサテのサービスは、次のような領域・キーワードと関連します。事業者や担当者が関心を持つ領域を幅広くカバーしています。

• 管理会社
• 収益物件
• 不動産売買
• 不動産
• 不動産投資
• 賃貸管理・不動産管理
• 建築提案

以下に本記事で扱った主な情報を整理した表を掲載します。要点を確認する際に参照してください。

本記事は、スマサテ株式会社のプレスリリースに基づき、セミナーの趣旨・内容・登壇者情報・開催概要・サービス概要を整理して伝えることを目的としています。セミナー参加を希望する場合は、公式のセミナー申込フォームから手続きを行い、登録後に送付される案内に従ってください。