サブリース物件売却を支援　フロンティアが一括査定強化月間

サブリース中の投資用マンション、売却の実務が変わる—強化月間が始動

株式会社フロンティア（以下、フロンティア）が運営する「サブリース物件売却くん」は、2026年5月29日14時10分付のリリースにて、5月29日から6月30日までの期間で「サブリース一括査定」の強化月間を実施すると発表しました。

この強化月間では、従来のサービス提供体制に加え、一括査定枠の拡大と対応スタッフの増員が行われ、サブリース物件の売却相談をより多く受け付ける体制が整備されます。サブリース中で売却を検討しているオーナーに向けた、期間限定の対応強化がポイントです。

実施期間と公表情報

強化月間の対象期間は2026年5月29日〜2026年6月30日です。プレスリリースは同日14時10分に公開され、公式サイトおよび公式LINEでの受付が明示されています。

問い合わせ先は以下の通りで、まずは公式LINEでの相談受付が案内されています。

• 公式サイト：https://sublease-baikyakukun.com/
• 公式LINE：https://lin.ee/R3AGr9w

サブリース契約が売却に与える影響と売却戦略の考え方

サブリース契約中の物件は売却そのものは可能ですが、契約によって成約や運用の自由度が制限される分、通常の投資用マンションと比較して売却が難しく、売却価格にマイナスの影響を与えることが一般的です。

投資用マンションの価格は主に家賃収入から算出される利回りで評価されますが、サブリース賃料は市場相場より低く設定されていることが多く、買主側からは「収益性が低い物件」と判断される可能性が高まります。購入後に家賃や管理の自由度が制限される点も購入候補の幅を狭め、結果として価格に反映されることがあります。

売却方法の比較と判断材料

売却にあたっては、サブリース契約を解除してから売る（解約して売る）か、サブリース契約を引き継いだままで売る（サブリース付きのまま売却）かを検討する必要があります。どちらが有利かは契約条件や買主のタイプ、解約可能性、かかるコストなど複合的に判断する必要があります。

以下は判断に用いる主なポイントです。

契約条件の内容

解約条項や違約金、期間、家賃保証の有無などを確認する。

市場の買主層

個人投資家か法人買主かで期待できる買値が変わる。

売却タイミングとコスト

解約に伴うコストや売却スピードを比較する。

誰に売るか、誰に任せるかが鍵

高く売るためのポイントは、大きく分けて2点あります。ひとつは、高く売るために積極的に動いてくれる仲介業者に依頼すること、もうひとつは、高値で購入する可能性のある法人買主にもアプローチできるかどうかです。

売却代理を依頼する相手によって売れ方や価格は変わります。買取業者は物件を安く買い取り再販で利益を得ることを主眼にするため、売主は希望価格に届きにくいことがある一方、仲介業者は売却価格が高ければ売主にとっても利益となり、それに応じて積極的に売却活動を行う傾向があります。

「サブリース物件売却くん」の仕組みと利用手順、費用形態

「サブリース物件売却くん」は、売却を希望するサブリース物件について、フロンティアが提携する26社へ一括査定を依頼

サービスの特徴として、複数業者と直接やり取りする必要がない点、営業電話がかかってくる心配が少ない点、そして売却が成立した場合のフロンティアへの仲介手数料が0円

利用の流れ（手順）