昭和モダニズム継承の熱海UMITO本邸開業

昭和の別荘文化を現代に再解釈した海辺の邸宅

熱海・曽我浦の海沿いに、昭和の文豪や建築家が愛した別荘文化の精神を現代の感性で再解釈した邸宅が誕生した。株式会社UMITOは、2026年9月1日に『UMITO 熱海 本邸』を開業したと発表した。海に面した一等地に位置する本邸は、かつての別荘が持っていた“邸宅感”と静謐さを設計の核に据え、素材感や光の演出を重視した空間構成を採用している。

開業日は2026年9月1日 14時50分の発表をもって公表され、完成記念として同日から期間限定で購入検討者向けの「現地見学会」も実施される。場所は静岡県熱海市上多賀1027-79、熱海駅から車で約13分、熱海ビーチライン経由で約15分のアクセスで、相模湾に面した崖上の立地が特徴だ。

設計思想と空間の特徴

『UMITO 熱海 本邸』は、昭和モダニズムの重厚さと質素さを追求した静謐な佇まいを目指している。装飾性を抑え、素材本来の質感を活かすことで、灯りや家具といった要素が自然と調和する空間を実現した。

空間を彩る要素として、節や木目を活かした家具、ランタンのようなぬくもりのある灯火が挙げられる。これらは単なる意匠ではなく、思索や創造のための時間をもたらすために配された演出であり、滞在者が日常から距離を置き静かな充足を得られる設計意図となっている。

• 設計監修：建築家 寶田 陵（the range design INC.）
• 内装設計会社：the range design株式会社
• 施工会社：株式会社天然社
• 構造：鉄筋コンクリート造、地上1階・地下1階・屋上

客室構成と温泉・食の体験

本邸は合計5戸（ORIGIN 1戸 / CABIN 4戸）のみを備えるプレミアムな構成で、すべての客室、レストラン、テラスが相模湾へと開かれている。各客室には専用温泉が完備され、海景を湯に浸かりながら楽しめる半露天の湯船が設けられている。

客室は大きく2タイプに分かれる。広さや用途の異なる2ベッドルームの「ORIGIN（オリジン）」と、ワンルームスイートで「何もしない」を深める「CABIN（キャビン）」だ。いずれも素材感と職人の技を感じるしつらえを特徴としている。

ORIGIN（オリジン）──海と空を独り占めする別邸

ORIGINは屋内120.50㎡＋テラス48.50㎡の広さを有し、2ベッドルームと専用バスルームを備えた別邸仕様の客室である。レンガの壁とランタンの灯りを配したダイニングにより、家族やゲストとの時間を温かく演出する。

最大宿泊人数は4名（エキストラベッド追加時は+2名）。目の前に広がる水平線を独占する半露天温泉が設えられており、朝焼けから夜景まで刻々と変化する海景を湯に浸かりながら愉しめる。

CABIN（キャビン）──「何もしない」を極めるワンルームスイート

CABINは62.20㎡＋テラス16.30㎡のワンルームスイートで、装飾を削ぎ落とした「余白」を楽しむ設計となっている。波音だけが響く環境において、自分と向き合う時間を過ごすことが想定されている。

最大宿泊人数は2名（エキストラベッド追加時は+1名）。半露天温泉からは遮るもののない海景を一望でき、静かな充足を求める滞在に応える。

レストランと食の提供

建物内レストランは全20席で、海に正対するカウンター10席とテーブル10席を備える。カウンターでは料理人が目の前で仕上げを行うライブ感があり、香りや音も含めた臨場感を提供する。テーブル席は個室としての利用も可能で、記念日や会食にも対応できる。

料理はUMITO和食総料理長・井上竜一氏監修の本格和食で、旬の地元食材を用い、出汁の旨味を軸に丁寧に仕立てる。朝は滋味深い朝食、夜は静けさの中で嗜む和食コースを提供し、食後はラウンジやテラスでワインや日本酒を楽しめる。

座席数

全20席（カウンター10席、テーブル10席）

料理監修

UMITO和食総料理長・井上竜一

販売スキーム、見学会、物件概要の詳細

『UMITO 熱海 本邸』はシェア購入型（不動産共有持分）の販売形式を採る。UMITOの既存スキームと同様に、年間利用を10泊単位で購入し、使用しない期間はUMITOがホテルとして貸し出し収益化する仕組みが用意されている。

完成を記念して購入検討者向け「現地見学会」を実施する。期間は2026年9月1日（火）〜 10月31日（土）で、対象は『UMITO 熱海 本邸』の購入を検討している顧客となる。現地見学会の申し込みは公式案内に基づき行う。

販売条件と価格情報

物件の販売形式は「不動産共有持分」。権利形態は土地が敷地権／定期借地権（存続期間50年）、建物が区分所有権の共有持分となっている。相互利用施設があり、全国のUMITO施設の相互利用が可能である。

販売価格については、プレス情報に以下の数値が記載されている。販売価格：1口（10泊）1,980万円〜、管理費は1口（10泊）あたり月額45,375円〜とされている。一方で、UMITO全体の購入方法の説明欄では10泊1,080万円〜とする記載も併記されており、販売条件や価格は口数・物件タイプ・募集時期等により異なる可能性がある。

1. 販売価格（プレス欄）: 1口（10泊）1,980万円～
2. UMITO一般の購入例（別記）: 10泊1,080万円～
3. 管理費/月: 1口（10泊）45,375円～

募集・販売スケジュール等

総戸数は5戸（ORIGIN 1戸 / CABIN 4戸）、一戸あたりの販売口数は36口。第1期募集口数はORIGINが9口、CABIN1が9口となっている。物件の建築年月は元々2018年2月の建築で、2026年6月に大規模改修が行われたと記載されている。

販売に関する問合せや現地見学会の詳細はUMITO公式サイトの該当ページが案内窓口となる。関連リンクとして公式ページは https://umito.jp/atami-hontei/ が示されている。

事業体情報と運用スキーム、アクセス等の補足

事業主・売主は株式会社UMITO（本社：東京都千代田区紀尾井町4番1号 ニューオータニ ガーデンコート10階、代表取締役 堀鉄平）。連結従業員数は140名（臨時従業員含む）で、宅地建物取引業の許認可番号は東京都知事（2）第104443号である。

UMITOは2021年からシェア購入型の別邸シリーズを展開しており、沖縄、鎌倉、熱海、瀬底島、宮古島、奄美大島など国内各地で海を最前列で感じられる施設を運営している。所有者は利用しない期間にUMITOがホテル運営を行い収益を得ることができ、管理・メンテナンスはUMITO側が一括して行う運用スキームとなっている。

会社名

株式会社UMITO

代表者

代表取締役 堀鉄平

従業員数

連結140名（臨時従業員含む）

グループ会社

HORIJUKU Agency株式会社、マノワ株式会社、マノワラボ合同会社、株式会社UMITO BEACH

物件所在地の住所は〒413-0101 静岡県熱海市上多賀1027-79、アクセスは熱海駅から車で約13分、熱海ビーチラインから国道135号経由で約15分となっている。構造は鉄筋コンクリート造で、共用部にはエントランスとレストラン（20席）が含まれる。

要点の整理（本記事の内容一覧）

以下に本記事で取り上げた『UMITO 熱海 本邸』の主要情報を表で整理する。情報はプレスリリースの記載に基づくもので、販売条件や専有面積等は設計・法規の調整により変更となる場合がある。

上表はプレスリリースに記載された事実を整理したものである。購入、見学会参加、詳細な契約条件や価格の最終確認は、公式案内および事業主への問い合わせに基づいて行う必要がある。