越中島STビル最上階が全面リニューアル、入居募集

越中島STビル最上階、開放感と可変性を兼ね備えたワークプレイス

毎日新聞グループの東日印刷株式会社（本社：東京都江東区、代表取締役社長：西川 光昭）は、越中島STビル最上階（6階・81.7坪）における全面リニューアル工事を完了し、入居募集を開始しました。本件は2026年9月14日13時に公表されており、都心近接でありながら初期投資を抑えたビジネス拠点として提示されています。

リニューアルの中心となった最上階エリアは、最大天井高3.7mのスケルトン仕様、全面OAフロアの敷設、三面ガラス張りによる眺望などを組み合わせた設計が特徴です。グループ会社の再配置によりスペースを創出したうえで、新たな運用を視野に入れた形で提供されます。

天井高・スケルトン仕様と眺望

今回の改修で特に注目すべきは、天井を抜いたスケルトン仕様により最大天井高が3.7mに達している点です。天井高を確保したことで、空間にゆとりが生まれ、採光や通風に有利な設計が可能になります。

三面ガラス張りの窓外には運河や周辺の高層マンション群が広がり、自然光と視線の抜けを活かした開放的なオフィス空間が実現されています。高天井と大きな開口部の組合せは、ショールームやクリエイティブオフィス、会議室配置など多様な用途に適応します。

• 最大天井高：3.7m（スケルトン仕様）
• 開口部：三面ガラス張りで運河側の眺望を確保
• 床：全面OAフロアにより配線・インフラの自由度を確保

フロアレイアウトの自由度と利用想定

全面OAフロアは、ワークステーションの配線や電力供給、ITインフラ構築を想定した設計で、組織変更やレイアウトの改編に柔軟に対応できます。スケルトンの状態からカスタム設計を施すことで、テック系スタートアップやデザインオフィス、支店事務所など幅広い入居ニーズに応えられます。

入居後の改修負担や初期投資を抑えたい企業向けに、賃料設定と併せてフリーレントの提供も行われます。これにより、立ち上げ期のコスト圧縮や移転直後のキャッシュフロー改善に資する条件が用意されています。

都心近接の利便性と賃料・契約条件の詳細

越中島STビルは東京駅から3km圏内に位置し、最寄り駅からの所要時間や複数路線の利用が可能な点で高い利便性を持ちます。具体的にはJR京葉線「越中島駅」から徒歩3分、東京駅へはJR京葉線で直通最短5分とされています。また、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」も徒歩圏内で、複数の公共交通機関を活用できます。

立地の利便性に比して賃料面は極めてリーズナブルな設定とされており、特に初期投資を抑えたい企業やスタートアップ、支店開設を検討する企業には検討価値があります。フリーレントは最大2ヶ月の特典が用意されています。

料金と契約のポイント

募集区画は6階の81.7坪（270.05㎡）で、賃料等の基本条件は下記の通りです。表示されている金額はいずれも税抜です。

月額費用

1,413,410円（税抜）※電気代・廃棄物処理代は別途

坪単価

賃料・共益費：15,000円／坪、空調関係費：2,300円／坪

敷金・礼金

敷金：賃料5カ月分、礼金：賃料1カ月分

契約形態

事業用定期借家契約（3年～）

費用内訳や共益費の範囲、電気代・廃棄物処理代の負担などの詳細は、契約前に確認が必要です。契約は事業用の定期借家契約で、期間は原則3年以上となっています。

設備・セキュリティ・入居者向けサービス

本ビルはもともと本社ビルであることを踏まえ、入居者の利便性と安心を重視した付帯施設やセキュリティ体制を整えています。ビル内には新聞社と江東区認可保育園が入居しており、24時間365日の有人監視によるセキュリティと各所に防犯カメラが設置されています。

加えて、テナントの入居者が自由に利用できる社員食堂・喫茶店が併設されており、日替わりランチ定食は680円から提供されています。日常の食事面でも手頃な価格で利用できる点は、働く人の利便性に寄与します。

設備仕様の一覧

物件の設備と仕様は入居後の業務遂行に直接関わる要素です。以下の設備が整備されていますので、導入予定のシステムやレイアウト設計に合わせて検討できます。

• セントラル空調
• OAフロア（全面敷設）
• 光ケーブル引き込み可（通信インフラ対応）
• 乗用エレベーター・貨物用エレベーター完備
• 24時間365日有人警備、各所防犯カメラ設置
• 駐車場：あり（応相談）

これらの設備は、オフィスの運用コストや入居後の導入作業に影響するため、事前の確認が重要です。特にOAフロアや光ケーブルの引き込み可否は、ITインフラ設計において重要な判断材料となります。

人のための環境設計

ビル内に保育園がある点は、子育て中の従業員を抱える企業にとって利便性の高い要素です。また社員食堂・喫茶店の併設により、ランチ・休憩環境が整備されているため、従業員満足度の向上にも寄与します。

有人監視のセキュリティや防犯カメラ設置により、夜間・週末を含むセキュリティ面での安心感が確保されています。事業継続性や安全対策を重視する企業に適した条件です。

物件概要・募集条件の整理と問い合わせ先

以下の

で本リリースに記載された物件の主要情報を整理しました。数字や条件はプレスリリースに基づくもので、契約時の確認が必要です。

項目	内容
物件名	越中島STビル
所在地	東京都江東区越中島2-1-30
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） 地上6階・地下2階建
募集区画	6階 ／ 81.7坪（270.05㎡）
月額費用	1,413,410円（税抜）※電気代・廃棄物処理代は別途
坪単価	賃料・共益費 15,000円／坪、空調関係費 2,300円／坪（いずれも税抜）
敷金・礼金	敷金：賃料5カ月分、礼金：賃料1カ月分
契約形態	事業用定期借家契約（3年～）
竣工年月	1989年2月（新耐震基準）
設備	セントラル空調、OAフロア、光ケーブル引き込み可、乗用・貨物エレベーター
セキュリティ	24時間365日有人警備（各所防犯カメラ設置）
付帯施設	新聞社、江東区認可保育園、社員食堂・喫茶店（ランチ定食680円～）
アクセス	JR京葉線「越中島駅」徒歩3分、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」徒歩10分、東京駅まで直通最短5分
契約特典	フリーレント 最大2カ月
問い合わせ	東日印刷株式会社 不動産事業部 担当者直通：03-3820-0552

本件は、都心アクセスの良さと比較して賃料を抑えた条件、スケルトン仕様やOAフロアといった可変性の高い設備、ビル内の保育園や食堂といった付帯施設、そして24時間365日の有人警備による安心感が組み合わされたオフィス募集案件です。掲載した数値や条件はプレスリリースに基づいており、契約や内覧を検討する際は、提供元に直接お問い合わせのうえ、最新の条件確認を行うことが適切です。