繰り上げ返済でいくら得する？期間短縮型と返済額軽減型を比べる

期間短縮型は、毎月の返済額を今までどおりにして、返済が終わるまでの期間を短くします。返済額軽減型は、返済期間を今までどおりにして、毎月の返済額を少なくします（住宅金融支援機構）。どちらも、繰り上げた元金にかかる利息がなくなるので、総返済額は減ります。

同じ額を繰り上げるなら、一般に期間短縮型のほうが、減る利息は大きくなります。毎月の返済額を変えないので、元金が早く減り、利息がつく期間が短くなるためです。返済額軽減型は、毎月の負担が軽くなるのが利点です。このページに入れた数字で、2つの減額を並べて比べられます。

住宅ローンの返済額のページ（loan-hensai）と同じ規約です。毎月の返済額は元利均等の式で出して円に四捨五入、利息は「月初の元金残高×年利÷12」の円未満切り捨て、最終回で残高を使い切ります。「残高」は、繰り上げ返済を行う直前の元金の残高、「残り期間」は、その時点からの残りの返済期間です。

このページは住宅ローンの繰り上げ返済を想定し、残高100万円以上・年利10%まで・残り35年（住宅ローンの最長）まで、繰り上げ額は1万円以上（多くの金融機関のネットでの最低額）にしています。毎月の返済額は円に四捨五入するため、残高が小さい・金利が高い・期間が長い組み合わせでは、1円の繰り上げでも期間が縮んで見えるなど、丸めによる見かけの差が出るからです。この範囲の外は計算せず、金融機関の返済シミュレーションでご確認ください。

繰り上げ返済の手数料、最低額、受け付ける日、利息の日割りの計算、端数の処理は、金融機関によって違います。このページは手数料を含めず、毎月の返済日に繰り上げた場合の目安です。実際の額は、ご利用の金融機関の返済シミュレーションや窓口でご確認ください。

繰り上げ返済額を残高と同じにすると、完済します。これからの利息の全額が減る額として出ます。

使えません。このページは、金利が変わらない元利均等返済（ボーナス払いなし）を前提にしています。金利が変わるローンは、金利が変わるたびに計算し直してください。