表面利回りの計算式は？

空室率を差し引く前の年間家賃収入を物件価格で割り、100を掛けます。空室率は表面利回りには反映しません。

実質利回りの計算式は？

このページでは、空室率を反映した年間家賃収入から年間経費を引き、物件価格と購入時諸費用の合計で割って100を掛けます。実質利回りの費用範囲や計算方法は会社により異なります。

「実質利回りの条件」を開き、入力方法を「月額家賃×12」に切り替えてください。月額家賃から年間家賃収入を計算します。空室率は実質利回りだけに反映します。

この計算は入力値に基づく目安です。税金、ローン返済、修繕、将来の空室や賃料変動などを含む投資判断や収益の保証ではありません。

物件価格と年間家賃収入を入力してください（単位：万円）

物件価格（万円）

年間家賃収入（万円）

表面利回り 6.00%・実質利回り 4.35%

実質は年間経費30万円・購入時諸費用240万円・空室率5%で計算（空室率反映後の年間家賃収入 171.00万円）

表面利回り＝年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
実質利回り＝（年間家賃収入 ×（1 − 空室率）− 年間経費）÷（物件価格＋購入時諸費用）× 100

出典：公正競争規約施行規則第9条第46号（規約第15条に基づく。2026年10月4日確認）

計算結果は目安です。実質利回りの費用範囲は会社により異なり、投資助言ではありません。

実質利回りの条件

表面利回りは空室率を差し引く前の年間家賃収入で計算します。実質利回りには以下の条件を使います。

家賃収入の入力方法

年間経費（万円）管理費・修繕積立金・固定資産税など

購入時の諸費用（万円）

空室率（%）

実質利回り計算用・空室率反映後の年間家賃収入	171.00万円
表面利回り（年間家賃収入÷物件価格×100）	6.00%
実質利回り（空室率反映後の収入−年間経費）÷（物件価格＋購入時諸費用）×100	4.35%

表面利回りは、空室率を差し引く前の年間家賃収入を物件価格で割り、100を掛けて計算します。

このページでの実質利回りは、空室率反映後の家賃収入から年間経費を引き、物件価格に購入時諸費用を加えた額で割る計算です。公正競争規約が定める広告表示上の利回りは維持費用控除前です。実質利回りの定義は規約で確認できず、ここでは一般的な計算方法として示しています。費用範囲は会社により異なります。

表示値は小数点以下第3位を四捨五入し、小数点以下2桁で表示します。融資金利・税金・修繕費の変動や将来の空室などをすべて反映するものではありません。

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