不動産の利回りはいくら？表面利回り・実質利回りを計算

計算の仕方

表面利回り ＝ 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100　／　実質利回り ＝（年間家賃収入 ×（100 − 空室率）÷ 100 − 年間経費）÷（物件価格 ＋ 購入時諸費用）× 100

• 1. 金額は万円で入れます。物件価格は0より大きい値、年間家賃収入・年間経費・購入時諸費用は0以上で、どれも100,000,000万円以下です。空室率は0〜100%です。月額家賃で入れたときは、12倍した年間家賃収入がこの上限以下かを見ます（月額はその12分の1まで）。範囲外のときや、空室率以外の欄が空欄のときは、入力の案内を出します（直前の結果は残ることがあります）。空室率を空欄にしたときは0%として計算します。
• 2. 年間家賃収入を月額で入れるときは、「実質利回りの条件」を開いて入力方法を「月額家賃×12」に切り替えます。月額家賃を12倍した額を、年間家賃収入として使います。
• 3. 表面利回りは、空室率を差し引く前の年間家賃収入を物件価格で割り、100を掛けます。空室率・年間経費・購入時諸費用は使いません。
• 4. 空室率を反映した年間家賃収入は、年間家賃収入に（100 − 空室率）÷ 100 を掛けた額です。空室率は実質利回りだけに効きます。
• 5. 実質利回りは、空室率を反映した年間家賃収入から年間経費を引き、物件価格に購入時諸費用を足した額で割って、100を掛けます。年間経費は管理費・修繕積立金・固定資産税などです。
• 6. 年間経費が空室率を反映した年間家賃収入より大きければ、実質利回りはマイナスで表示します。
• 7. 表示は、表面利回り・実質利回り・空室率を反映した年間家賃収入のどれも、小数点以下第3位を四捨五入した小数点以下2桁です。
• 8. 公正競争規約が定める広告表示上の利回りは維持費用控除前です。実質利回りの定義は規約で確認できず、ここでは一般的な計算方法として示しています。費用範囲は会社により異なります。

結果の読み方

目安です。実質利回りの費用範囲は会社により異なり、投資助言ではありません。

計算例

表面利回りの早見表（物件価格と年間家賃収入ごと）

表の見方: 行が物件価格、列が年間家賃収入で、交わる所が表面利回りです。表面利回りは空室率・年間経費・購入時諸費用を使わない値です。実質利回りは、上の入力欄で計算します。